1050 Wien, Wehrgasse – ZINSHAUS inkl. Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Altbau-Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1900) in urbaner Citylage des 5. Bezirks. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und überzeugt durch solide Bestandsmieten, attraktive Entwicklungsperspektiven (Rohdachboden) sowie eine hervorragende Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung.

Objektdetails:

Adresse: 1050 Wien, Wehrgasse 29

• Objekttyp: Mehrparteienhaus (Altbau)
• Grundstücksfläche: ca. 521,00 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 865,09 m²
• Kellergeschoss: (teil-)unterkellert
• Dachgeschoss: Rohdachboden – Ausbaupotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• Baujahr: ca. 1900
• Zustand: bewohnt / komplett vermietet
• Energieausweis: vorhanden (Kennzahlen auf Anfrage)
• Verkaufspreis: EUR 2.799.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Liegenschaft & Bestand:

• Gebäude: Klassischer Altbau (Gründerzeit) mit typischer Straßenfassade; (teil-)unterkellert; Rohdachboden vorhanden.
• Nutzung: Derzeit vollständig vermietet (Detailunterlagen / Mietliste auf Anfrage).
• Technik/Stand: Altbautypischer Erhaltungszustand; laufende Instandhaltungen gemäß Eigentümerangaben (Detailnachweise auf Anfrage).
• Energie: Energieausweis liegt vor (Kennzahlen werden Interessent:innen im Zuge der Unterlageneinsicht übermittelt).

Entwicklung & Potenziale:

Dachgeschoss-Ausbau: Realisierung eines Dachausbaus im vorhandenen Rohdachboden möglich – vorbehaltlich statischer Machbarkeit, Denkmalschutz-/Gestaltungsauflagen, Bauordnung für Wien und Genehmigung durch die zuständigen Behörden (z. B. MA 37).

Wertsteigerung:

Optimierung der Bestandsmieten im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten (z. B. bei Mieterwechsel, standardverbessernde Maßnahmen, Objektaufwertung).

DG-Flächen als Upside – zusätzliche verkaufs- oder vermietbare Wohnnutzflächen in nachgefragter Citylage.

Mietertrag & Unterlagen: (auf Anfrage)

Mieterliste, Mietverträge, Indexierungen, Betriebskostenübersicht, etwaige Rücklagenstände sowie Energieausweis-Kennwerte werden nach schriftlicher Interessensbekundung und NDA bereitgestellt.

Lage & Mikrostandort:

• Mikrolage: Ruhige Seitenstraße im Herzen von Margareten (1050) – urban, dicht gewachsen, mit klassischer Altbausubstanz und kreativer Lokalszene.
• ÖV-Anbindung: U-Bahn-Linie U4 (Station Kettenbrückengasse, Ausgang Wehrgasse) in wenigen Schritten erreichbar; zusätzlich Busanbindung im Grätzel (u. a. 14A/59A, weitere Linien im Umfeld).
• City-Hotspots: Naschmarkt, Margaretenstraße/Margaretenviertel, Pilgramgasse und Reinprechtsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Märkten und Services.
• Freizeit & Erholung: Wienfluss-/Wiental-Radweg, Grünoasen und zahlreiche Cafés/Restaurants in fußläufiger Distanz.

Kaufpreis & Konditionen:

• Kaufpreis gesamt: EUR 2.799.000,–
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Abwicklung: „wie liegt und steht“; Übergabe nach Vereinbarung.

Hinweis / Rechtliches:

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite und sind ohne Gewähr; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Pläne, Flächenangaben und Baujahresdaten können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen. Behördliche Genehmigungen (insbesondere DG-Ausbau) sind vom/r Käufer:in einzuholen. Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen/Verträgen.

Ansprechperson:

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Eric Jenner (Tel. Nr. 0676-635-61-64) gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichbar:
Mo.: 9:00-13:00
Di.: 9:00-13:00
Mi.: 9:00-13:00

Es wird auf das Rücktrittsrecht im Sinne des §11 FAGG für Außergeschäftsraumverträge (Frist von 14 Kalendertagen um vom Vertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten) hingewiesen.